신생아 특례대출 [조건, 금리, 대환] 완벽정리

안녕하세요 오늘은 아이를 출산한 가정을 위해 주택 구입 또는 전세자금 대출을

나라에서 지원해 주는 제도에 대해서 설명드리겠습니다.

갓 아이를 가진 가정에 경제적 부담을 덜어주기 위한 것이죠

자 이제부터 조건, 금리, 대환에 대해서 자세히 설명드릴 테니 집중해서 부담 덜어내시길 바랍니다!

주택 도시 기금 바로가기 👆

신생아 특례 대출에대한 전반적인 내용👇

2024년부터_출산가구에_대하여_최대_5억원_주택_구입자금_대출지원_시행(주택기금과).pdf

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2024년 4월 소득기준 완화에 대한 자료👇

신생아 특례 대출 등 소득 기준 대폭 완화(주택기금과).pdf

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01. 신생아 특례대출 조건

신생아 특례대출을 받기위해서는 몇 가지 조건만 충족하면 됩니다.사실 이전에는 부부합산 소득기준 때문에 조건기준에 부합하지 않아 대출을 받지 못한 분이 대부분이었는데요. 이번에 나온 신생아 특례 대출은 그 기준이 상당히 완화되어서 누구나 쉽게 대출을 받을 수 있습니다.

구분	주택 구입 (디딤돌) 대출	전세자금(버팀목) 대출
대상	2023년 이후 출산한 무주택 가구주 (주택구입은 1주택 가구주도 대환대출 조건으로 가능)
소득기준	부부합산 연 2억원 순 자산액 4.69억원 이하	부부합산 연2억원 순 자산액 3.45억원 이하
주택 가액	9억원 이하	임차보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하
대출한도	5억원 이내 (DTI 60%, LTV 70%)	3억원 또는 보증금 80%이내
금리	연1.6% ~ 3.3%	연 1.1% ~ 3.0%

가장중요한것은 무주택 가구이거나 1 주택 가구여야 합니다.

자산은 최소 주택구입시 순자산액 4.69억 원 이하 대출 시 3.45억 원 이하여아합니다.

내년인 2025년부터는 부부 합산 소득기준이 2.5억원까지 상향되니 희소식이 아닐 수 없습니다.

앞서 말했다시피 기준이 상당이 완화되어서 왠만한 가정은 다 지원을 받을 수 있습니다.

저 또한 이 기준을보고 안심이 돼서 얼른 대출받기 위해서 발등에 불이 떨어졌네요^^

02. 신생아 특례대출 금리

다음은 현실적으로 가장 따져보게되는 금리에 대해서 알려드리겠습니다.

먼저 주택 구매대출부터 표로 정리해볼테니 우리 부부가 어디에 해당되는지 참고해 보세요~!

주택 구매대출 (부부합산 소득별 대출금리)
소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원	연 1.6%	연 1.7 %	연 1.8 %	연 1.85%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.2%	연 2.3%	연 2.4%	연 2.45%
6천만원 초과~ 8.5천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.7%
8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%	연 3.0%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	연 3.0%	연 3.0%	연 3.0%	연 3.0%

그다음은 전세자금대출을 표로 정리해 보았습니다.

주택 구매대출과 금리가 다르니 꼭 주의해서 확인해주셔야 합니다~!

주택 구매대출 (부부합산 소득별 대출금리)
소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원	연 1.1%	연 1.2%	연 1.3%	연 1.4%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.4%	연 1.5%	연 1.6%	연 1.7%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연1.7%	연 1.8%	연1.9%	연 2.0%
6천만원 초과~ 8.5천만원 이하	연 2.0%	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%
8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.35%	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%	연 3.0%